迫于债务压力出售“黄金资产”？中民投退出

迫于债务压力出售“黄金资产”？中民投：退出

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者冯樱子北京报道

传言已久的“董家渡项目易主”消息近日终于落下实锤中民。

2月13日最新工商信息显示 seo培训公司最新工商信息显示董家渡项目开发公司中民外滩房地产开发有限公司（简称：中民外滩）发生工商变更中国民生投资股份有限公司（简称：中民投）上海佳渡置业有限公司（简称：上海佳渡置业））退出股东行列绿地地产集团有限公司为补充股东退出。

黄浦区政府曾表示：董家渡项目曾是黄浦区该段时间“开发规模最大地块最完整区位条件最优越”的黄金地

而曾经拥有这一“黄金资产”的95％权益的中民投如今已彻底从项目中退出其退出原因也引发出各种猜想黄金资产。

退出董家渡项目

2014年11月刚刚揭牌3个月的中国民生投资股份有限公司（中民投）联合上海外滩投资上海佳渡置业拿下了董家渡13、15地块成交价为248.5亿刷新上海地王纪录价格仅次于2009年广州亚运村255亿的总价地王出售。

首战大捷后中民投声名鹊起外界都对这家刚成立的公司充满好奇债务。此时在董家渡项目中民投上海佳渡置业上海外滩投资分别持有项目开发公司中民外滩85％10％和5％的股权压力。其中佳渡置业为中民投附属公司迫于。因此中民投有董家渡项目95％的权益。

中民投董事长董文标曾告诉中民投的股东们：三四年都能回本。而时过境迁四年多过去

最新工商资讯显示中民外滩发生工商变更中民投及佳渡置业退出股东行列绿地地产集团成为新增股东。

2月14日记者从中民投获悉中民投与交易对手签署了协议完成了不符合战略转变方向的重要项目退出。中民投方面表示这是中民投有效

实际上董家渡项目漫长的开发周期始终难以为中民投带来回报反而让其承受了其中的资金压力。

“退出董家渡项目属于战略转型的部署。中民投是资源整合者平台运营者而不是产业经营者；作为投资集团我们的属性是发现价值提升价值或实现价值。”

事实上早在2017年中民投就已将自身持有的36％董家渡项目股权以及上海佳渡置业持有的9％股权分配给安信信托安信信托发行系列信托产品共募资240亿以受让这45％股权。民投方面还对记者表示中民投本没有布局地产的初衷是由于董家渡项目而进入房地产行业。而自2015年开始部分民营地产企业出现临时性困难作为肩负抱团发展承担纾困困责任的民营联合体中民投出资救助进行股权收购并计划适时退出。对于中民投退出董家渡项目的原因外部也有猜测其是为了缓解扩展规模债务压力的无奈之举。

年后开工的第一天中民投附带的债券“ 17中民G1”暴跌 27.85％春节前该债券已遭遇连续大跌2019年以来“ 17中民G1”的二级市场价格跌幅近乎六成。随后中民投决定申请在上交所发行的公司全部债券（“ 17 中民G1”“ 18中民G1”“ 18中民G2”）自2019年2月12日起暂停竞价系统交易固定收益平台正常交易债券价格请以固定收益平台相关价格为准。

而就在10天前中民投发行的30亿债券“ 16民生投资PPN001”形成技术性违约。这是中民投第一笔技术性违约的债券。中民投流动性问题开始到2015年末2016年末2017年末中民投合并报表口径资产负债率分别为67.23％73.57％74.89％。最后三年三季度中民投资产总规模3109亿净资产781亿债务率74.89％。中民投相关负责人表示事实企业的很多债务是因为并购产生属于被动债务。