属性将“全面取消” ”？国家已发声，新规下，3笔费用不用再交

社会经济的发展促进了大众生活水平不断提升购房成为很多人提高生活质量的一大选择而很多人买房的时候不但开始考虑地理位置、户型楼层等问题SEO排名服务而很多人买房的时候不但开始考虑地理位置、户型楼层等问题小区物业也成为考量一个小区的重要指标。

物业乱收费问题广为诟病

受情影响SEO关键词小区物业也成为考量一个小区的重要指标。

物业乱收费问题广为诟病

受情影响去年一整年大部分人出门采购次数不断减少物业在生活中起到的作用不断凸显物业管理水平的差距也更加显著。很多人通过这次情意识到物业管理对于自身生活的作用和意义。而且在二手房交易中同等标准的小区物业管理水平对于房价的影响可见一斑。

很多物业管理缺失的小区垃圾随处倾倒、保洁不到位、路面损坏等现象频频出现这对于小区居民的居住体验造成了极大地负面影响。

除此之外物业乱收费问题也广为诟病。很多费用收取和使用没有做到公开化和透明化大部分业主并不清楚自己交的物业费究竟花在了什么地方。有些小区还会出现私自出租电梯广告位的现象而经营收入却并没有交由业主支配。

物业在生活中起到的作用不断凸显

小区业主与物业之间的矛盾问题

根据我国现行的《物权法》和《物业管理法》规定小区公共区域广告投放应当征得业主委员会投票同意如果业主不同意在公共区域投放广告那么物业私自出租广告位就是违法行为。同时业主作为电梯的使用者和所有者其广告收入应当受业主支配物业只能作为执行者收取劳务费和代理费。

具体看来小区业主与物业之间的矛盾其实可以总结为三个问题第一是物业只收钱不办事业主诉求难以得到合理处置；第二是小区物业收支没有做到公开透明重复收费问题让业主不满；第三是物业服务不到位影响业主生活和小区房价。

小区业主与物业之间的矛盾有三方面

针对上述问题很多业主希望解聘物业公司组建业主委员会自行管理或者由当地社区居委会直接管理实现物业自治。其实这种现象在国内并不罕见一些一线城市小区就已经开始实现物业自治小区内业主联合淘汰原有的不作为物业实行业主自治节约费用数百万元。

其实在未来小区管理中业主自治取代物业管理并非不能实现。尤其是一些年代较长的小区涉及改造投资物业并不愿意承担这部分费用而业主为了自身生活质量的提升可以进行自治管理。

业主自治取代物业管理并非不能实现

物业新规出台带来的变化

进入2021年物业是否取消有待商榷这个问题已被提出多年但仍未得到明确解决很多人认为完全可以取消物业由业主向社区支付管理费用或者直接进行自治管理。

但也有一部分人认为物业与城市化进程息息相关不可取缔。半月谈发表文章《物业不应是城市“火药桶”》官媒转载时发表了30字的看法认为物业在出现更好地替代服务之前依然具有存在的必要和价值。

物业服务依然有存在必要和价值

但是就目前出台的新规来看物业的“辉煌时代”已经面临末世北京市发布“物业管理条例”提出物业在被业主委员会解聘后仍然不愿意离开的将会处以罚款并提出小区公共区域经营收入应当归业主支配；山东省也开始实施新规明确小区停车位使用费用和公共营业收入归业主支配。业主在共有资金方面的权益受到了广泛关注。

同时有三笔物业费不用再缴纳这值得广大业主重点关注。交房逾期的期间可以不用缴纳物业费；业主有权拒绝物业不合理收费；当小区首配套设施不达标时应当减免部分物业费用。

广大业主重点关注三笔物业费

新规出台能够更好解决业主与物业的矛盾这对于大众来说具有极大的正面意义物业的不断规范调整对于生活质量的提升至关重要。就当前形势而言取消物业暂时难以实现未来多年内大部分小区还是需要依赖物业服务管理因此提升物业管理水平已经是大势所趋。我国房地产发展的过程中物业作为新生事物需要不断改革创新完善制度规范才能更好地为业主服务。

作者/来源：安妮带你看世界

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