来源：金融界网
作者：贝壳研究院
商铺租赁和买卖情况反映了所处商圈的商业活力程度。贝壳研究院整理了自2020年以来贝壳找房大数据中所有商铺的真实成交记录发现在2021年前四个月西安、深圳和成都的商铺租赁业务较为活跃SEO关键词西安、深圳和成都的商铺租赁业务较为活跃杭州则在商铺买卖交易总额排名中位居第一。
商铺租赁
榜单1：商铺租赁成交总面积
2021年前四个月全国商铺租赁以西安最为活跃共成交33,671平方米分布在雁塔区和未央区；成都在今年3月共成交8,569平方米分别位于高新区和成华区；深圳宝安区在今年1月共成交三处面积较大的商铺总成交面积近14万平方米位列本榜单第一。
榜单2：商铺租赁成交月租金总额
西安雁塔区在今年3月成交商铺月租金总额超过110万元为本榜单最高该笔交易对应榜单1中的第二位共成交了104个商铺；雁塔区在同年2月和4月也有较为可观的成交额。成都高新区和武侯区在今年3月实现了总共超过100万元的月租金总额其中高新区的成交对应榜单1中的第五位共成交了39个商铺。深圳南山区在1月和3月共成交47个商铺月租金总额超过67万元。北京朝阳区在3月共成交18个商铺月租金总额超58万元在本榜单排名第三。
榜单3：商铺租赁平均成交单价
尽管西安、成都的商铺租赁业务明显更为活跃SEO关键词在本榜单排名第三。
榜单3：商铺租赁平均成交单价
尽管西安、成都的商铺租赁业务明显更为活跃但一线城市依然占据了平均成交单价榜单的靠前席位。2021年前四个月北京海淀区和朝阳区的商铺租赁成交单价位列第一和第二位其中海淀区成交单价同比增幅近50％与2020年均价对比也增长超过26％。深圳南山区、成都高新区、厦门思明区和上海浦东新区的成交单价同比均有增幅与去年均价对比也都实现正增长；其他区域除北京海淀区外均出现同比降幅现象其中成都武侯区成交单价同比降幅最大达42.4％。
商铺买卖
榜单4：商铺买卖成交总面积
2021年前四个月杭州商铺买卖业务最为活跃成交总面积达5,096平方米分布在余杭区、钱塘新区和滨江区。同期宁波鄞州区、成都锦江区和北京房山区也成交了较为可观的商铺买卖面积。
榜单5：商铺买卖成交总金额
今年1月杭州余杭区共成交的商铺买卖总金额超2,453万元居本榜单第一该笔成交对应榜单4的第一位共成交31个商铺；同年3月余杭区又成交近2,050万元对应榜单4的第四位共成交23个商铺；滨江区今年1月成交超2,131万元对应榜单4中的第七位共成交13个商铺；钱塘新区在1月成交超1,939万元对应榜单4中的第三位共成交24个商铺。2021年前四个月本榜单内杭州全市商铺买卖成交总金额超1.09亿元市场活跃度最高。
北京房山区在今年1月成交额超2,084万元对应榜单4的第五位共成交11个商铺；北京全市榜单内商铺买卖成交总额达5,475万元分布在房山区和朝阳区。成都高新区和天津河东区在同年3月也实现了较为可观的成交额。
榜单6：商铺买卖平均成交单价
2021年前四个月北京海淀区商铺买卖平均成交单价最高达87,002元每平方米同比增幅44.1％与去年均价对比上涨幅度接近150％；榜单内朝阳区成交单价位列第三但同比和与去年均价对比均有所降低；房山区成交单价位列第七但该区在2020年没有商铺买卖成交记录故无增减对比。
杭州市有四个行政区的成交单价上榜但余杭区和钱塘新区的商铺买卖平均成交单价都出现较大降幅同比分别减少29.8％、51.6％与去年均价对比分别减少11.9％、37.6％。成都锦江区、高新区的成交单价位列榜单第四、第五位前者同比增加9.4％后者同比下降22.3％。宁波鄞州区的商铺买卖成交总面积较为可观其平均成交单价也位列本榜单第九但同比、与去年均价对比均有所降低。
结语
通过观察近一年半的商铺成交记录贝壳研究院发现自2020年下半年新冠疫情得到有效控制后全国主要城市的商铺成交频率均有所升高市场重新出现了久违的活力。2021年前四个月大部分城市的商铺租赁和买卖均价都出现了不同幅度的同比下降但交易频率持续上升市场化程度逐渐提高部分二线城市如杭州、西安、成都和宁波的商铺交易更为活跃。贝壳研究院预计随着商业活力逐渐恢复至疫情前的水平接下来会有更多城市出现较为可观的商铺租赁和买卖交易量。