春节长假刚过济南租房市场开始升温。记者从部分中介公司了解到受国家相关政策影响百度工具受国家相关政策影响很多欲购房者选择暂时租房观望另外一些打工者也来济找工作成为租房的主力。一波租房小高潮即将到来不少房主趁机提高了租金。
【个案】年前说好的年后就提价
小姜今年7月份大学毕业为了找工作方便年前他就与王官庄附近的一名房主谈妥了价钱打算年后和两个同学一起搬过去。可年后小姜再与房主联系时房主表示要加价200元因为只有口头协议最后小姜只能无奈地接受了。
小姜的情况在一定程度上反映出济南租房市场开始升温。记者今天上午采访了多家房产中介他们均表示租房者比年前明显增多部分地段租金也提高了一两百元。“年前没租出去的房子现在租出去不少。”在舜玉路的信邦不动产经纪人侯丹丹告诉记者他们正月初七一开门就有人来租房子一天平均能接待四五位租房的客户。一些好房源的价格也有所上涨。“年前在舜玉南北区两室一厅60平方米左右的房子租金得800-900元现在需要1000元以上。”侯丹丹说一些精装修的房子租到1100-1200元也很正常。
记者在另一家房产中介碰到前来提供房源的郑先生。他的房子在舜玉南区60平方米家具比较齐全“不能低于1000元”是他最基本的要求。他告诉记者过完年后租房子的开始增多这个价格他不愁租不出去。
【原因】政策影响刚性需求
记者了解到虽然房租有所上涨但目前租房者正逐渐增多好在现在房源还比较充裕。在舜耕路的21世纪不动产置业顾问林会芹告诉记者现在急着租房子的以进城打工者居多今年即将毕业的大学生也占一部分还有些人是对国家调控房价政策抱有过多期待所以暂时选择租房观望。这些对租房市场来说都是刚性需求。
“现在国家的调控政策我越来越看不清了。”东八里洼附近的领域不动产销售经理王林说去年国家出台了一系列调控房价的措施房产税等政策的出台增加了老百姓的购房成本打压了他们的购房欲望这在一定程度上促进了租房需求量的增加。
此外王林认为有的购房者受持续加息和限购令等政策影响购房心理发生动摇可牛影像将多张图片叠加为一张的详细步骤购房心理发生动摇推迟了买房计划选择继续租房等待合适的时机再出手。
【展望】价格或普涨10%-20%
记者采访的中介公司大多称年后刚开业不久租房也刚刚开始升温过了正月十五大学生陆续开学外来务工人员也大批返城租房市场将迎来一波高潮。分析人士认为这波租房高潮可能持续到四五月份价格也将有10%-20%的涨幅。
此外从长远来看我国从2月1日起开始实施的《商品房屋租赁管理办法》也将对租房市场产生影响。济南租房网()负责人表示该《办法》规定禁止将房屋分拆、隔断“化整为零”向外出租。其实在有的学校附近一些房主或者二房东就是这样租房的对低收入群体来说他们也乐于接受这种方式因为比较省钱。如果禁止的话从另一个角度说就相当于减少了房源变相提高了租房的价格。《办法》还规定在房屋租赁合同期内出租人不得单方面随意提高租金。玛雅房屋中介的刘先生认为这对租房者来说是一项保护措施具体如何保证其约束力还需政府出台进一步的配套措施。但可以肯定的是这些措施会让租房市场向更健康的方向发展。